Схема приобретения жилья в Турции
1. Выбор жилья
2. Заключение договора между лицом, приобретающим недвижимость (именуемый в дальнейшем Покупатель) и компанией – застройщиком, продающей недвижимость ( именуемый в дальнейшем Продавцом)
При подписание договора Покупатель оплачивает аванс (депозит), который подтверждает серьезность намерений в приобретении объекта недвижимости, который в дальнейшем учитывается в стоимость объекта недвижимости. Сумма депозита, как правило, оговаривается совместно Покупателем и Продавцом.
Важно, что уже после подписания Договора о купле продажи Вы, на его основании можете пользоваться приобретенной Вами недвижимостью без всяких ограничений.
Далее оплата производится взносами, в соответствии с графиком, указанным в договоре.
Документ, узаконивающий право владения собственностью называется ТАПУ.
Для оформления ТАПУ Продавец, совместно с Покупателем
а) получает на его имя налоговой номер.
б) покупатель оформляет доверенность Продавцу на право представления интересов Покупателя по оформлению ТАПУ.
в) получает вид на жительство, сроком на 6 месяцев (после того, как из Военного ведомства в Измире придет положительный ответ на владение Покупателем приобретаемой недвижимости)
Список документов, необходимых для получения временного вида на жительство на 6 месяцев:
На настоящее время получение вида на жительство на 6 месяцев является необходимым условием для граждан Российской Федерации при приобретении недвижимости в Турции
- Анкета, заполненная по соответствующей форме, заполняется в двух экземплярах и содержит информацию о Покупателе
- Наличие счета в турецком банке, сумма на счету должна составлять на момент подачи заявления не менее 3.500 $ на весь срок вида на жительство 6 месяцев, с расчетом по 500 $ в месяц. (Наличие денег на счету подтверждается справкой из банка)
- Ксерокопия паспорта Покупателя:
Страница с личными данными и страница с последней визой с переводом на турецкий язык и заверенная у нотариуса. Паспорт и последняя виза, должны быть не просрочены.
- 2 синие канцелярские папки для досье.
- 4 цветных фотографий паспортного формата
- Квитанция об уплате государственной пошлины за вид на жительство,
на 6 месяцев сумма пошлины составляет 237 турецких лир ~ 260 $
- Оплата за бланк «книжечки» вида на жительство составляет 70 турецких лир
3. Подача документов в Военное ведомство в Измире
Кадастровое управление направляет документы в Военное ведомство в Измире, где идет проверка: не находится ли объект в зоне военного ведомства (Положение Закона № 2565). такие объекты запрещены к продаже.
Весь процесс получения разрешения длится около 3 месяцев. За это время Покупатель перечисляет деньги за покупку согласно распорядку взносов, указанному в договоре.
После того как из Военного ведомства в Измире придет разрешение на владение Покупателем недвижимостью, Покупатель должен приехать в Турцию для окончательного оформления сделки. В назначенный день, когда все документы подготовлены, и сумма стоимости недвижимости полностью выплачена, Продавец и Покупатель оформляют ТАПУ, длится 1 день.
На этом сделка завершается, и Покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.
Если Покупатель не может приехать в Турцию в назначенный срок для получения ТАПУ, то он может оформить доверенность на получения ТАПУ Продавцом. Представитель компании по доверенности получит Тапу и Покупатель заберет оригинал своего Тапу сразу по приезду в Турцию в офисе компании.
Оформление ТАПУ при помощи компании, где Вы покупаете недвижимость очень выгодно с точки зрения экономии времени и денег. Вам не придется постоянно приезжать в Турцию для осуществления контроля за ходом оформления бумаг. Кроме того, персонал компании четко представляет себе схему оформления документов, что позволяет ускорить процесс получения ТАПУ. Сотрудники компании сами информируют покупателя о ходе событий.